从18万买房到租房13年：华人家庭两代人的美国置业现实

在美国，买房曾被视为普通家庭积累财富、改变命运的重要路径。但如今，随着房价高企、贷款成本上升、收入增长乏力，低收入家庭想靠置业实现阶层上升，正变得越来越困难。一个华人家庭两代人的买房经历，折射出美国住房财富差距不断扩大的现实。

华人男子李润博的父母1998年从中国移民美国，在宾夕法尼亚州立大学工作多年，靠省吃俭用攒下首付。2006年，夫妻俩年收入各约3万美元，终于以18万美元买下一套新建住宅。此后，他们经历2008年金融危机、房价下跌、房屋市值低于贷款余额等艰难阶段，也曾靠兼职和动用房屋净值维持生活，但最终在2020年还清房贷。

对这个家庭而言，房子带来了稳定，也成为后来创业的底气。房贷还清后，李润博的父母利用房产净值购买公寓，并开了一家小火锅店。这样的故事曾是美国梦的经典版本：努力工作、买房扎根、积累资产，再把财富传给下一代。

但如今，这条路对低收入家庭越来越窄。数据显示，低收入群体虽然住房自有率有所上升，但他们购买的多是低价房源，地段和增值潜力有限。即使房价涨幅比例看似不低，实际增值金额却远低于中高收入家庭。高收入者买在更贵、更好的区域，房产升值更快，财富差距因此持续扩大。

更残酷的是，低收入房主通常持有房产时间更长，却未必获得更高回报。他们平均住得更久，但房产增值金额仍明显落后于高收入家庭。首付不足、贷款压力大、维修成本高、突发疾病或失业风险，都可能让房子从财富工具变成沉重负担。

对年轻一代来说，买房门槛更高。全美房价中位数已超过40万美元，即便年收入达到8万美元，也难以负担大多数在售房源。高利率和高房价共同挤压首次购房者，低收入和年轻家庭尤其被挡在市场之外。

李润博坦言，父母当年收入不高仍能买房，放到今天几乎难以复制。虽然家中房产未来会成为他和妹妹的遗产，但他本人已经租房13年，仍不急于买房。对许多新一代华人来说，房子不再只是梦想，也是一道越来越难跨过的现实门槛。

唐人日报于2026年5月21日快讯

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