美国4月成屋签约销售连升三月 房市需求回暖

美国房地产市场在春季销售旺季显现回暖迹象。美国全国房地产经纪人协会最新数据显示，4月份美国成屋签约销售指数较3月上升1.4%，达到74.8，创下近五个月以来最高水平。这也是该指数连续第三个月上涨，显示尽管贷款利率仍处高位、经济前景仍有不确定性，潜在购房需求正在逐步恢复。

^{美国成屋待完成销售在4月份连续第三个月上升。图为2024年8月8日，位于新泽西州普林斯顿市的一栋待售房屋。}

成屋签约销售通常被视为未来房屋成交量的领先指标，因为多数购房合同会在一到两个月内完成过户。因此，4月数据回升意味着今年夏季美国房地产经纪人、贷款机构和房屋交易相关行业可能迎来更活跃的业务。

与去年同期相比，4月成屋签约销售指数增长3.2%，说明部分此前被高房价和高利率压抑的需求，正在重新进入市场。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示，买家虽然仍然谨慎，但已经开始以较乐观态度看待市场。如果抵押贷款利率能回落至今年早些时候水平，购房需求可能进一步释放。

不过，美国房市复苏仍不均衡。高房价和高贷款利率继续压制低收入和首次购房者。30年期固定抵押贷款利率此前一度升至去年8月以来高点，虽然4月有所回落，但仍高于今年早些时候水平。对许多家庭而言，月供压力依然沉重。

从地区来看，美国四大区域中有三个地区4月签约量上升，显示市场回暖具有一定广度。但南部地区签约量下滑，打断此前两个月增长趋势。南部是美国最大房地产市场，其表现仍将影响全国房市后续走势。

整体来看，美国房市正在从低迷中缓慢修复，但距离全面复苏仍有距离。未来几个月，抵押贷款利率、就业状况和房价变化，将决定买家是否真正重返市场。

唐人日报于2026年5月20日快讯

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