美国房贷利率升至6.57% 买家仍重返购屋市场

美国房贷利率近日继续走高，30年期固定抵押贷款平均利率升至6.57%，达到3月以来最高水平。对准备买房的家庭来说，这意味着购屋成本再次上升，每月还款压力进一步加重。不过，市场数据显示，尽管利率偏高，部分买家已开始适应这一“高利率新常态”，购房需求并未明显降温。

^{美国30年期固定抵押贷款的平均利率本周升至3月份以来的最高水平。图为加州洛杉矶县一处待售房屋。}

根据《抵押贷款新闻日报》数据，30年期固定房贷利率本周持续攀升，较上周五增加约0.15个百分点。此前，受国际局势、通胀预期和债券市场波动影响，房贷利率曾一度出现回落，但近期走势再次反转。利率上升通常会削弱购房者购买力，尤其是在房价仍处高位的市场中，哪怕利率小幅变化，也可能让买家每月多支付数百美元。

美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至5月7日的一周，符合标准贷款余额的30年期固定房贷平均合约利率从6.45%小幅升至6.46%。与此同时，抵押贷款申请总量却增加了1.7%，显示市场活动有所恢复。虽然再融资申请占比下降，但购房贷款需求仍然支撑整体申请量。

业内人士认为，这说明许多潜在买家已经不再等待利率大幅回落，而是选择重新进入市场。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示，部分经纪人近期观察到买家需求回升。MBA副首席经济学家乔尔·坎也指出，潜在购房者似乎正在忽略经济和利率不确定性，重新开始看房和申请贷款。

分析认为，高房价与高利率仍是美国楼市最大压力，但库存增加、买家预期调整和部分地区需求回暖，正在让市场出现新的变化。对购房者而言，未来几个月利率走势仍将直接决定买房成本和入市节奏。

唐人日报于2026年5月15日快讯

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