美众院高票通过住房法案 机构购房限制将送参院再审

美国住房负担能力改革取得重要进展。5月20日，美国联邦众议院以396票赞成、13票反对的高票，通过修订后的《21世纪住房之路法案》。该法案旨在增加住房供应、降低购房压力，并限制大型机构投资者继续抢购独栋住宅。由于众议院版本与参议院此前通过的版本不同，法案下一步仍需送回参议院审议，或由两院协商统一文本后，才能提交总统签署。

^{增建房屋成为美国住房市场的当务之急，以缓解供应量缺乏的危机。}

根据修订内容，拥有超过350套独栋住宅的机构投资者将被限制继续购买更多现有独栋房屋，以减少华尔街资本对普通家庭购房机会的挤压。不过，众议院版本删除了参议院原本要求大型机构在7年内出售“建后出租”住宅的条款，也就是允许投资者继续参与新建出租住房项目。

这一修改使法案更容易获得建商、房地产行业和部分共和党人的支持。支持者认为，美国住房危机的核心是供应不足，若过度限制“建后出租”项目，可能反而打击新房建设，减少市场供应。但批评者认为，删除强制出售条款等于削弱了法案核心，无法真正帮助年轻家庭进入独栋住宅市场。

这项法案最早由参议院银行委员会主席蒂姆·斯科特与民主党参议员伊丽莎白·沃伦共同推动，被视为近几十年来美国较大规模的住房改革尝试之一。参议院3月曾以89票对10票通过相关版本，显示两党对住房负担问题已有高度共识。

不过，分歧仍集中在一个核心问题：美国应优先增加住房供应，还是优先限制机构投资者、保护个人买家。随着房价高企、年轻人购房困难加剧，住房议题正成为2026年美国选举前的重要民生焦点。

唐人日报于2026年5月21日快讯

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