纽约推SPEED住房改革 平价房审批最多可缩短两年

纽约市长马姆达尼5月13日宣布推出“SPEED”住房行政流程改革方案，目标是加快可负担住房从规划、审批、施工到入住的整体速度。市府表示，改革后，一般平价房项目平均可缩短约8个月开发时间；若涉及土地分区变更，整体流程最多可缩短两年。

市长与HPD官员发布会现场

“SPEED”意为“简化程序以加速公平发展”。改革重点涵盖四大环节：环境审查与城市规划、前期开发与融资、建筑许可和行政审批，以及完工后的出租入住程序。市府认为，当前许多平价房项目被卡在重复审查、跨部门沟通缓慢、文件往返耗时等问题上，导致住房迟迟无法动工或交付。

其中最受关注的是土地分区变更项目的“预认证”流程。过去，这类项目在进入正式土地使用审查前，可能要经历长达两年的跨部门预审。改革后，相关时间有望压缩至约6个月。市府强调，这不会改变现有土地使用审批制度，也不需要市议会或州府重新立法。

此外，市府还计划加快新建住宅和办公楼改住宅项目的建照与许可审批，预计可再节省约5个月时间。随着远程办公改变商业地产需求，办公楼改住宅被视为增加住房供应的重要方向。

为配合改革，纽约市将在新财年投入1400万美元，用于增聘审核、规划和许可人员，并升级科技系统，改善城市规划局、楼宇局、环保局、交通局等部门之间的协调机制。预计相关部门将新增约96个职位。

市府表示，SPEED改革将与其它住房政策共同推进，目标是在不降低安全和审查标准的前提下，减少行政阻塞，让更多平价房更快建成、更快入住。对于长期受住房危机困扰的纽约居民而言，审批提速可能成为增加住房供应的关键一步。

唐人日报于2026年5月14日快讯

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