纽约拟推第二套住房税 百万现金购房或加收1%附加税

纽约房地产税负或将进一步上升。5月14日，纽约州长霍楚与市府支持的“第二套住房税”细节曝光，同时州府与州议会领袖已就一项新的房地产税达成初步协议，拟对纽约市100万美元以上的现金购房交易加收1%附加税，以帮助填补市府财政缺口。

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根据方案，现金购房附加税预计每年可为纽约市带来约1.6亿美元收入。近年纽约市现金购房比例持续增加，不少高价住宅由投资人、海外买家或第二套房购买者以现金完成交易。支持者认为，这类交易应承担更多公共财政责任，以缓解住房、交通和市政服务压力。

更受争议的是“第二套住房税”。该税主要针对未作为主要住所使用的高价住宅。按照目前披露内容，估值500万美元以上的一至三户住宅，将按房产价值征收0.8%至1.3%的年度附加税。价值越高，税率越高。

不过，新方案还把纽约市大量存在的康斗公寓和合作公寓纳入范围，并将部分起征门槛降至100万美元市场价值。过渡期内，估值100万美元以上的第二套康斗或合作公寓，可能被征收4%至6.5%的附加税。该安排有效期暂定五年，之后若继续执行，仍需州议会批准。

州府估计，第二套住房税每年可为纽约市增加约5亿美元收入。但房地产行业已强烈反对，认为纽约居民和业主税负本已沉重，继续提高购房与持有成本，可能打击房市交易，减少相关税收，并影响整体房地产信心。

目前相关税制预计纳入延宕中的纽约州预算案，但部分细节仍未最终敲定。争议焦点包括税基应按评估价值还是市场价值计算，以及税负是否会波及更多普通中产屋主。

唐人日报于2026年5月15日快讯

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