欠税两千强吞十九万房产，美高院用判例坐实「合法劫房」

唐人日报6月24日讯： 美国最高法院周二在一起税务止赎案件中支持密歇根州伊莎贝拉县立场，驳回原业主要求按房屋公开市场价值获得更多补偿的主张。这一裁决意味着，在税务止赎拍卖中，只要拍卖程序本身被认定为公平，政府补偿标准通常以拍卖成交价为基础，而不是房屋可能在普通房地产市场卖出的价格。​

案件起因是一户密歇根家庭因约2000多美元税款争议失去房屋。该房产后来在税务止赎拍卖中以约7.6万美元售出，但原业主认为，该房屋真实市场价值接近19.5万美元，如果通过正常房地产渠道出售，价格远高于拍卖价。他们主张，政府以远低于市场价的方式处置房产，等于让业主承担了远超欠税金额的损失，侵犯其财产权。​

伊莎贝拉县则反驳称，税务止赎拍卖本来就不同于普通房产交易。拍卖通常要求现金支付，流程更快，买家风险更高，因此成交价天然低于市场挂牌价。如果法院要求税务拍卖必须达到公开市场价格，地方政府追缴欠税的机制将被严重削弱，甚至可能导致止赎拍卖制度难以运转。​

最高法院最终没有采纳原业主的核心诉求。法院认为，不能简单用房屋理论市场价来衡量政府是否支付足够补偿，税务拍卖的成交价格才是关键参照。但这一裁决也留下前提：拍卖必须公平进行，政府不能借税务程序任意侵占业主财产。​

此案之所以引发关注，是因为它发生在最高法院此前限制地方政府“吞掉税务拍卖剩余款”的裁决之后。2023年，高院曾裁定，地方政府不能在收回欠税后，把超过税债部分的拍卖收益全部据为己有。如今的新裁决则进一步划出边界：政府不能吞掉剩余款，但也不必保证业主拿回房屋的完整市场价值。​

这项判决对全美税务止赎制度影响重大。支持者认为，它保护了地方政府追缴欠税的效率；批评者则警告，普通房主可能因小额税债失去高价值房产，最终在法律程序中拿不回真正的资产价值。核心争议依然尖锐：政府追税可以强硬，但一笔几千美元税债，是否应让一个家庭付出整栋房子的代价？

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