房价42.93万美元还在抢？美国楼市越贵越买，首次购房者被逼上车

唐人日报6月10日讯：美国住房市场在春季开局低迷后突然反弹。美国全国房地产经纪人协会数据显示，5月美国二手房销售环比增长3.2%，经季节性调整后的年化销量达到417万套，创下去年12月以来最快速度，也高于经济学家此前预期的407万套左右。​

这组数据最刺眼的地方在于：抵押贷款利率仍处高位，房价也在继续上涨，但买家却重新入场。5月美国成屋销售价格中位数同比上涨1.3%，达到42.93万美元，创下自1999年有记录以来5月份最高水平。更关键的是，美国房价已经连续35个月同比上涨，说明市场低迷并没有真正压住房价。​

过去两年，美国住房市场一直被高利率压得喘不过气。自2022年房贷利率从疫情时期低点快速攀升后，很多潜在买家被迫退出市场，去年二手房销售一度徘徊在近30年来低位。今年前三个月销售仍然疲软，4月才开始企稳，5月则明显反弹。​

这次反弹背后，一个重要原因是此前签约时利率相对低一些。5月成交的房屋大多是在3月和4月签下合同，当时30年期抵押贷款平均利率大约在6%至6.46%之间，接近三年半低位。相比之下，上周平均利率为6.48%，虽低于一年前的6.85%，但仍足以让许多家庭购房压力沉重。​

库存增加也给买家更多选择。截至5月底，美国未售房屋数量达到155万套，较4月增加3.3%，较去年同期增长0.6%。按当前销售速度计算，相当于4.5个月供应量，仍低于通常被视为供需平衡的5至6个月水平，也低于疫情前约200万套的典型库存。​

首次购房者的回归尤其值得注意。5月首次购房者占销售总量35%，这是自2020年6月以来最高比例。历史上，首次购房者通常占比约40%，如今虽然仍未完全恢复，但已显示被高房价压制许久的刚需开始重新试探市场。​

美国楼市现在的矛盾非常明显：买家喊贵，房价继续涨；利率不低，成交却加速；库存增加，但远未宽松。真正决定下半年走势的，不只是房子够不够，而是工资能否跟上、利率能否回落，以及买家还能扛多久。

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