华人投资旧屋翻新踩雷：产权边界藏隐患，律师提醒别只看利润

不少华人投资者近年看好南加房地产市场，认为购买旧屋后翻新转售，是快速获利的有效方式。然而，律师提醒，这类投资看似简单，背后却可能隐藏产权、边界、披露和经纪责任等多重法律风险，稍有疏忽就可能让利润化为乌有，甚至引发诉讼。

^{投资旧房屋「翻新转售」被视为快速获利热门途径，示意图。}

律师薄尚乐近日分享一起真实案例。华人投资者Andy通过朋友介绍的一名“房产经纪”，在圣盖博谷一处华人聚居城市购买了一栋旧式独立屋，计划整修后转售获利。交易初期看似顺利，但在准备动工时，邻居突然出面阻止施工。

邻居表示，该房屋前屋主早年曾与其签署协议，确认房屋部分结构长期侵占邻地。如果新屋主进行改建或翻修，必须先拆除侵占部分，恢复原有地界。Andy进一步了解后发现，侵占面积约达300多平方英尺，不仅涉及围墙，还可能影响主体结构。若依法拆除，不但施工成本暴增，工期也会严重拖延，原本预期的翻新利润几乎消失。

更让Andy意外的是，当他试图追究责任时，当初带看房屋、协助交易的“房产经纪”却改口称自己只是受朋友请托介绍，并非正式代理人，试图撇清责任。

薄尚乐指出，在加州法律下，即使没有正式签署代理协议，只要一方实际从事带看、介绍交易、处理文件、促成买卖等经纪行为，仍可能被认定为“实质经纪人”。如果该人士持有地产执照，更可能因未充分揭露重大风险、误导买方或违反诚信义务，面临行政处分和民事赔偿责任。

他还提醒，房屋披露文件中即使写明问题，也不代表买方真正理解风险。涉及土地边界、结构合法性、历史协议等关键事项，必须由专业人士进一步审查和解释。

此外，如果卖方是新成立或资产薄弱的公司，买方也应格外谨慎。部分卖方可能利用空壳公司隔离责任，交易后迅速转移资金或解散公司，导致买方维权困难。

律师提醒，翻新转售不是靠运气赚钱，而是靠尽职调查和专业把关。投资者在下单前，应查清产权、边界、披露文件、卖方背景和经纪人身份，否则一栋看似有利润的旧屋，可能变成高成本陷阱。

唐人日报于2026年5月25日快讯

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