高房贷压不住房价？美国3月独栋住宅价格小幅上涨

美国联邦住房金融局（FHFA）5月26日发布最新报告显示，美国独栋住宅价格在3月继续小幅上涨。数据显示，经季节性调整后，3月全美房价指数较2月上升0.1%；2026年第一季房价较2025年第四季上涨0.5%；截至今年第一季的12个月内，美国房价年涨幅为1.7%，与2月年涨幅持平。

^{加州洛杉矶县一间刚刚售出的独栋住宅。}

报告指出，自2012年初以来，美国全国住房市场已连续多年保持季度同比正增长，显示即便在高利率环境下，房价仍具一定支撑力。当前美国购房者面临的最大压力仍是房贷成本。房地美数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率已升至6.51%，创九个月以来新高。高利率使购房月供明显增加，也压缩了首次购房者的承受能力。

不过，房价并未因高利率明显回落，关键原因在于供给不足。美国二手房库存仍偏紧，尤其是价格相对可负担的入门级住房短缺，使许多地区房价仍维持韧性。换言之，买家购买力被利率削弱，但市场上可选房源有限，供需失衡继续支撑价格。

从地区看，过去12个月内，全美42个州房价上涨。涨幅最高的是伊利诺伊州，年增7.3%；其次是阿拉斯加州5.5%、佛蒙特州4.9%、康涅狄格州4.7%和肯塔基州4.7%。与此同时，8个州及华盛顿特区房价下跌，其中科罗拉多州跌幅最大，达到2.4%。

在全美100个最大都会区中，65个地区房价上涨。伊利诺伊州埃尔金市涨幅最高，年增10.8%；德州奥斯汀—朗德罗克—圣马科斯都会区跌幅最大，年跌幅达6.9%。这显示美国房市正在出现明显分化：部分中西部和东北部市场仍在上涨，而曾经火热的部分南部和西部都会区则开始降温。

整体来看，美国房价并未进入全面下跌周期，但高利率正在改变市场节奏。对买家而言，房价小涨加上贷款利率高企，意味着购房负担仍在加重；对卖家而言，库存紧张仍是支撑价格的关键。

唐人日报于2026年5月27日快讯

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