霍楚“第二居所税”引争议 批评者称或拖累房价伤及退休业主

纽约州州长凯西·霍楚提出的“第二居所税”计划正在引发房地产界和部分业主强烈反弹。批评人士称，这项原本针对高价第二套住房和超级富豪的税收，实际影响可能远远超出少数空置豪宅，甚至会波及普通家庭、长期居民和退休人员。

^{批评人士警告说，州长凯西·霍楚尔的“第二居所税”不仅会影响超级富豪，还会影响普通家庭和退休人员。}

根据相关计划，纽约市内价值超过500万美元的第二套住房可能被征收附加税。支持者认为，这能让那些在纽约拥有豪宅却并不常住的富人承担更多责任，也可为州政府庞大预算提供财政收入。但反对者警告，一旦高价公寓被贴上额外税负标签，整栋合作公寓和产权公寓的市场吸引力都可能下降，最终导致房产估值缩水。

位于曼哈顿东66街200号的知名豪华公寓“曼哈顿大厦”管理方近日致信州议员，要求重新审查该计划。信中指出，该楼所代表的住宅资产价值超过10亿美元，业主并不全是外地投资者或投机买家，其中也包括长期居住在纽约的家庭、退休人员和普通业主。这些人的资产可能主要集中在房产上，房价下跌将直接影响他们的退休保障和家庭财富。

反对者认为，新税可能造成市场需求减少、交易成本上升、估值不确定性增加，并使业主出售、再融资或继续持有房产变得更加困难。尤其是在纽约住房市场本已承受高税费、高保险、高维修和严格监管压力的情况下，额外税收可能进一步削弱市场信心。

不过，霍楚办公室为该计划辩护称，居住在公寓里的纽约市民不会被征税，附加税只适用于价值超过500万美元的第二套住房。支持该税收的纽约市民主社会主义市长佐兰·马姆达尼也表示，那些在纽约拥有昂贵公寓却实际住在外州的超级富豪，应当缴纳更多税款。

但商业团体和房地产界人士担心，这种针对富人的政治口号，最终可能演变成对整个高端住宅市场的打击。他们认为，纽约真正需要的是稳定、透明和可预期的住房政策，而不是仓促推出、可能连带伤害普通业主的税收实验。

唐人日报于2026年5月25日快讯

唐人日报赞助商：

纽约华人律师事务所精办移民申请、婚姻绿卡、移民监狱上庭、刑事民事。

【电话：+1 9297891391；地址：3915 Main Street,418,Flushing NY 11354 .周一到周五 AM10:00-PM18:00 人不能成功从监狱出来，只收基本律师费用】

纽约华人会计师事务所 精办散工（1099）、全职（W2）、公司税务、公司注册。

【电话：+1 9295446105；地址：纽约法拉盛主街3915号，邮编418,11354，周一到周五 上午10:00至下午18:00】