纽约州预算谈判取消“全现金买房税”，地产界称避免买房成本再加重

纽约州预算谈判仍在持续，但一项原本引发房地产界高度关注的“全现金买房税”计划，已基本被排除在最终预算案之外。据业内人士透露，该提案原计划对纽约市价值100万美元以上、以全现金方式购买的豪宅交易征收1%特别房产税，并曾讨论是否扩大至纽约州全境。

纽约州预算谈判取消“全现金买房税”计划。图为曼哈顿中城高楼大厦的城市景观。

美国亚裔房地产协会全国政策委员会副主席方旭巍表示，该提案提出后遭到多个房地产协会和业内人士强烈反对。在地产界和部分议员持续施压下，这项计划在预算谈判最后阶段被取消，预计不会被纳入最终预算案。

近年来，纽约州全现金购房交易持续增加。由于房贷利率高企、借贷成本上升，不少买家选择跳过贷款程序，以全现金方式提高成交速度，避免融资延误。支持征税者认为，豪宅和现金买家有能力承担更多税负，可为州府和市府增加收入。但反对者指出，纽约买房成本本已高昂，许多房产交易还需缴纳豪宅税，如果再额外征收1%，将进一步加重买家负担。

方旭巍表示，法拉盛等华人聚居区不少房屋价格已超过100万美元，如果该税通过，不仅会影响高端投资者，也会冲击依靠家庭积蓄或多代人共同出资买房的移民家庭。地产界认为，该计划可能削弱纽约房地产投资意愿，并影响国际买家和高端住宅市场活跃度。

虽然“全现金买房税”被取消，但州长提出的“第二套居所税”预计仍将保留在预算中。该税主要针对价值500万美元以上的非主要自住房，同时也可能覆盖部分市场价100万美元以上的非自住康斗、公寓和高端住宅单位。相关政策预计可为纽约市带来至少5亿美元税收。

随着住房负担能力压力持续存在，纽约州和纽约市仍在寻找新的财政收入来源。此次“全现金买房税”暂被挡下，显示地产界和社区声音在预算谈判中仍具有影响力。

唐人日报于2026年5月28日快讯

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