唐人日报 11月11日讯：纽约市长佐兰·马姆达尼11月10日签署《社区购买机会法》（COPA），赋予符合资格的非营利组织在特定住宅楼出售时优先报价、随后匹配第三方报价的权利。纽约市官员在布鲁克林赛普拉斯山住宅开发区外举行的记者会上表示，新法预计涉及全市五个行政区约2100处物业，将于签署一年后生效。业主可以拒绝非营利组织的首次报价，但如果该组织在规定期限内匹配外部买家的交易条件，业主须将物业出售给该组织。
新法主要适用于以租金受监管单元为主、仍有住房法规违规问题尚未解决的住宅楼。符合条件的业主在将物业挂牌出售前，必须先通知纽约市住房保护与发展局。拥有五个或更少住宅单元的小型房东不受这项法律约束。
通知市政府后，业主须留出20天，让符合资格的非营利组织表明是否有意购买。按新法规定，符合资格的组织最多有70天提交正式的首次报价。马姆达尼在签署仪式上说，新法让经过资格审查的社区组织可以在符合条件的住宅楼进入公开市场前提出报价。
业主收到首次报价后，可以拒绝报价，并与外部买家协商合同。形成第三方交易条件后，业主须再次联系符合资格的非营利组织，给予其15天时间决定是否匹配。若该组织在期限内接受与第三方相同的交易条件，业主就必须与该组织成交。新法赋予非营利组织的权利因此涵盖出售过程的两个阶段，先是在公开挂牌前报价，随后是在第三方交易条件确定后决定是否跟进。
纽约市议会上月重新提出适用范围收窄的版本，并在议长朱莉·梅宁和进步派议员的支持下，以38票对9票通过。赞成票数已达到推翻市长否决所需的门槛。该法案此前多次提出，部分反对者认为它会干预私人房地产所有权，修改后的版本则得到一些房地产团体支持。
布鲁克林民主党市议员桑迪·纳斯表示，即使经过妥协和修改，这项法律仍将是全美规模最大的同类购买机会计划。她在签署仪式上回顾，法案历经六年、四次提出和四场听证，跨越三任市长，曾两次获市议会通过、一次遭到否决。
这是马姆达尼上任11个月以来亲自签署的第二项法案。批评人士指出，他此前让100多项法案在未签署的情况下生效。依照市政府的立法程序，法案送交市长后，如果四周内未被否决，即可在没有市长签名的情况下成为法律。
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