唐人日报 10月13日讯：美国房地产市场在抵押贷款利率持续上涨的冲击下进一步降温。房地产经纪公司Redfin周一（10月12日）公布的最新报告显示，2026年9月美国待售房屋签约销售量经季节性调整后，较8月大幅下降4%，创下三年多来最大的单月跌幅，整体交易水平降至2014年春季以来最低，只有2020年新冠疫情初期市场停摆时期出现过更低水平。与此同时，美国30年期固定抵押贷款利率在9月底突破7%，使购房成本明显上升，越来越多潜在买家退出市场，住房供应量则升至2020年3月以来最高水平。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）指出：“房地产行业的情绪已经发生重大转变。当利率像这样上升时，能够买得起房的人就会更少，这意味着销量势必会下降。”这番判断反映出当前美国房地产市场面临的主要矛盾：房屋供应有所改善，但借贷成本持续上涨，导致不少家庭即使找到合适的住宅，也难以承担相应的月供。高利率正在削弱住房需求，并使传统的秋季房地产交易进一步放缓。

根据Redfin公布的数据，9月份美国待售房屋签约量环比下降4%，是过去三年多来最明显的单月下降。待售房屋销售量指买卖双方已经签订购房合同、但尚未正式完成产权交割的住宅交易，因此通常被视为未来一至两个月实际房屋成交走势的重要参考指标。与已经完成交割的房屋销售数据相比，签约销售量能够更快反映买家对房贷利率、房价及经济环境变化的反应。

此次房地产市场降温具有明显的全国性特征。Redfin追踪的美国50个主要大都会区，9月份待售房屋签约量全部出现同比下降，这是自2023年9月以来首次发生所有主要城市同步下滑的情况。2023年9月同样处于房贷利率持续高于7%的时期。数据显示，即使部分地区住房供应有所增加，也未能完全抵消贷款成本上涨带来的需求减少，说明高利率对美国购房市场的影响正在扩大。

西海岸成为此次房地产市场调整最明显的地区。Redfin数据显示，西雅图9月份待售房屋签约量同比下降24.4%，在全美主要大都会区中跌幅最大；洛杉矶下降16%，圣迭戈下降15.8%，加州阿纳海姆下降15.5%。这些城市长期面临房价高昂的问题，因此购房者对贷款利率变化更加敏感。西雅图还受到当地就业市场放缓影响，使住房需求进一步减弱。

房贷利率上升直接推高了购房者每月必须承担的还款金额。美国最常见的30年期固定抵押贷款利率从8月底约6.66%的水平持续上升，到9月底突破7%，10月初进一步攀升。对于需要贷款购买住宅的家庭而言，即使房屋挂牌价格没有变化，利率提高也意味着长期利息成本增加，部分买家因此推迟购房决定，或者重新选择价格更低的房屋。

随着买家减少，美国房地产市场的供需关系也正在发生变化。Redfin报告显示，全国待售房屋供应量升至2020年3月以来最高水平，但交易需求并未同步增加。市场上可供选择的住宅增多，使买家在价格谈判、房屋检查和交易条件方面获得更多主动权。与此同时，卖家面临更长的销售周期，一些房主不得不调整挂牌价格，以吸引数量有限的潜在买家。

房价增长速度也在明显放缓。9月份美国房屋销售价格同比仅上涨1.3%，为今年2月以来最小涨幅。与此同时，接近五分之一的卖家下调挂牌价格，反映出房主对市场需求减弱作出调整。虽然全国房价仍保持小幅同比上涨，但不同城市之间存在明显差异，高房价地区及住房库存增长较快的市场，面临更大的价格调整压力。

购房合同取消比例上升，是此次房地产市场降温的另一项重要信号。Redfin数据显示，9月份美国14.5%的购房交易合同最终被取消，除2020年3月和4月疫情初期外，这是该公司有记录以来的最高水平。部分购房者在签订合同后，因为贷款利率提高、每月还款额超出预算、房屋检查发现问题，或者找到更合适的住宅而选择退出交易。合同取消比例上升，也使卖家面临更大的成交不确定性。

不过，房屋交易减少并不意味着所有地区都出现相同程度的价格下跌。美国东北部及中西部部分城市仍受到住宅供应有限的支撑，房价保持相对稳定；而西海岸及部分房源增加较快的城市，买家拥有更多选择，卖家之间的竞争更加明显。对于现金充足或能够承担较高贷款利率的购房者而言，市场降温提供了更多议价机会，但对于依赖按揭贷款的普通家庭，高昂的融资成本仍然构成主要障碍。

随着美国房地产市场进入第四季度，未来几个月的房屋成交情况将继续受到抵押贷款利率走势影响。如果借贷成本维持在7%以上，部分家庭可能继续推迟购房，房地产市场交易量也可能保持低迷。反之，如果利率回落，部分此前退出市场的购房需求可能重新释放。Redfin最新数据表明，美国楼市正在经历由贷款成本上涨引发的供需调整，房屋库存增加、签约量下降以及合同取消比例上升，将成为观察后续房地产市场走势的重要指标。

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