唐人日报 8 月 26日讯：纽约市市长佐兰·马姆达尼周二宣布，统一法院系统正式启动紧急住房案件快速通道，针对危及租户健康、安全和福祉的严重住房问题加快审理。马姆达尼表示：“我很自豪地宣布，统一法院系统现在将加快处理紧急住房法庭案件，这些案件会危及纽约市民的健康、安全和福祉。”
新制度将缩短租户因房东严重疏忽申请紧急听证所需的时间。马姆达尼表示：“这条快速通道将加快处理那些情节最恶劣、最复杂的案件。例如，一栋楼里至少三分之一的单元房被勒令搬迁，导致许多家庭被迫离开家园，或者至少三分之一的单元房存在违反基本服务规定的、立即造成危险的违规行为。”
对于“持续且极端的疏忽”，如果租户要求更换整栋楼的管理公司，法官将要求相关各方“在送达完成后五天内”重新回到法庭。马姆达尼举例称，这类案件包括整栋楼至少三分之一单元存在严重违规，或者电梯等基本设施长期故障，直接影响居民生活和安全。
当被问及如何区分长期疏忽的房东与因经济困难无法承担楼宇管理费用的房东时，马姆达尼态度明确。他表示：“我们说的是那种整栋楼三分之一都面临严重违规情况的情况。还有电梯故障的情况。”
马姆达尼随后强调房东必须遵守住房法律：“说到法律，每个人都必须遵守。然而，在我们的城市里，住房问题上，这一点长期以来却一直被忽视。如果房东不能遵守法律，那么他们就不应该拥有这处房产。”
这套快速通道主要针对撤销令、危险违规以及严重楼宇管理失职等案件，目标是在住房问题达到危及居民安全的程度后，更快把案件送到法官面前处理。新制度并非针对所有普通租赁纠纷，而是集中处理涉及大量住户、基本服务中断以及严重危险状况的案件。
不过，针对五天期限之后如果违规者仍未出庭，纽约市将采取何种具体处罚措施，目前仍没有完整方案。当记者追问这一问题时，马姆达尼表示：“还有很多工作要做。”
随着新制度启动，纽约市住房法院将承担更快处理严重房屋违规案件的职责。接下来政策能否真正缩短听证时间，以及房东未按要求返庭时将面临何种执行措施，将成为这一住房改革下一阶段的重点。
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