唐人日报 8 月 19 日讯：一项新的政府支出监督分析显示，尽管美国联邦政府过去十年在住房相关项目上投入数千亿美元，但美国民众实现拥有住房这一传统“美国梦”的难度并未明显降低。保守派监督机构“公开账目”（Open The Books）分析发现，2015年至2024年期间，美国全部50个州的房价增长速度均超过家庭收入中位数增长速度，而住房和城市发展部（HUD）同期投入约4600亿美元资金，并未明显缩小住房负担能力差距。
“公开账目”通过追踪联邦政府支出，并比较各州住房价格、家庭收入变化以及HUD住房项目投入情况，对过去十年的住房市场进行了分析。该机构表示，数据显示，联邦住房资金投入规模与住房可负担能力改善之间“几乎没有任何关系”。
“公开账目”传播副总裁克里斯托弗·尼弗斯（Christopher Neefus）表示，住房问题受到地方政策、监管以及土地供应等因素影响，单纯依靠联邦层面的资金投入难以解决全国住房压力。
尼弗斯告诉福克斯新闻数字频道：“距离潜在建房地点越远，任何支出或监管调整的效果或效率就越低。华盛顿的任何一个机构都可能最缺乏提供统一解决方案的能力。”
报告采用“负担能力差距”指标衡量住房压力。该指标通过计算过去十年各州联邦住房金融局房价指数增长幅度，并减去同期家庭收入中位数增长幅度，评估房价上涨是否超过居民收入增长。
分析显示，在2015年至2024年期间，美国所有州都出现房价增长超过收入增长的情况。其中，48个州的住房负担能力差距达到两位数，17个州的房价增长速度比收入增长速度高出50个百分点以上。
监督机构表示，这意味着即使家庭收入有所增加，居民购买住房的能力仍然无法跟上房价上涨速度，尤其影响首次购房者和年轻家庭。
尼弗斯表示：“在这种情况下，近五千亿美元在十年间被投入到各州，但对于每个州物价上涨都跟不上美国民众收入增长速度的美国人来说，这并没有产生任何实质性的影响。”
他认为，住房问题的解决方向应更多关注地方层面的监管障碍、土地使用规则以及住房供应问题。
为了进一步评估联邦资金是否改善住房市场状况，“公开账目”统计了2015年至2024年期间HUD在18个与住房负担能力、住房供应、租金管制以及无家可归问题相关项目上的约4600亿美元支出，并将各州获得的资金规模与住房负担能力差距进行比较。
报告称，分析结果显示，一个州获得HUD资金的多少，与该州住房负担能力差距大小之间并不存在明显线性关系。
对此，住房和城市发展部回应称，特朗普政府正在采取措施降低监管负担、打击住房项目欺诈，并将更多住房政策决定权交给州和地方政府。
HUD发言人表示：“在特朗普总统的领导下，住房和城市发展部致力于取得实效，让每一位愿意努力的美国人都能负担得起住房。”
该部门同时表示，政府已经查获近4.95亿美元欺诈行为，撤销拜登时期部分政策，并帮助超过100万美国人实现住房梦想。
HUD发言人还表示：“华盛顿并非无所不知，因此我们正在赋予州和地方领导人权力，以推进行之有效的解决方案，消除障碍，增加住房供应。”
这份报告发布之际，美国住房成本持续成为政治和经济领域的重要议题。越来越多年轻人认为，购买住房这一曾被视为人生重要里程碑的目标，正在变得更加困难。
此前住房政策分析显示，2000年至2024年期间，美国家庭收入中位数增长约99.7%，但同期独栋住宅销售价格中位数上涨约150.1%。首次购房者年龄中位数也已经升至40岁。
尼弗斯认为，住房价格和收入之间不断扩大的差距，正在改变年轻一代对于“美国梦”的理解。
“如果你看看中等收入家庭需要多久才能攒够一笔可观的首付，就不难理解为什么年轻一代会重新定义美国梦的意义了。”尼弗斯说，“如果想要重拾拥有住房的梦想，这项分析表明，自上而下的支出方式行不通。”
随着住房成本继续成为选民关注的问题，联邦住房政策效果、地方监管改革以及如何增加住房供应，将继续成为未来政策讨论的重要方向。
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