唐人日报 10月27日讯：旧金山海崖区一处估值约440万美元的华人业主住宅，在业主长期身处中国期间，被人占用，并在约14个月内出现8份有争议的产权契据。旧金山市检察长邱信福代表市府提起民事诉讼，指控两名人士涉嫌伪造或篡改文件，试图取得并出售住宅。法院已发出临时限制令，禁止两名被告转让或出售该物业。
涉案住宅位于旧金山第32大道250号，可以远眺金门大桥。市府诉讼指控，布兰登·阿迪（Brandon Aadee）和戴安娜·彭（Diana Peng）利用多份涉嫌伪造公证签名、冒用印章或经过篡改的契据，先后声称拥有这处房产，并试图将其出售。相关指控仍有待法院审理。
房产记录显示，Wei Wang与Xiangdong Guo于2013年共同购入该住宅，价格约为240万美元。2015年，Guo将其产权份额转给Wang，房产随后由Wang单独持有。邻居称，Wang过去偶尔返回美国居住，最后一次出现是在2019年前后，此后长期身处中国。
住宅空置期间，邻居发现有人撬动前门并报警。随后，陌生人和车辆频繁进出，屋内水电及网络服务被重新接通。当地居民多次向警方和市府反映住宅的占用情况，并要求有关部门调查产权文件及房屋内人员的身份。
2025年7月，旧金山产权登记部门收到一份“放弃权利契据”，文件声称Wang将住宅权益转让给阿迪。放弃权利契据用于转让签署人可能拥有的产权权益，本身并不保证签署人对房产拥有完整所有权。市府在诉讼中称，首份转让文件上的公证签名涉嫌伪造。
市府指控，在此后的约14个月里，阿迪与彭通过一系列文件，多次将房产权益在两人名下转移。旧金山市检察长办公室表示，涉案的8份登记契据中，至少5份存在涉嫌伪造公证签名、冒用印章，或在公证后修改内容等问题。
部分文件还以婚姻解除或离婚财产分割为理由，申请免除产权转让税。市府调查认为，相关人员并无所称的合法婚姻关系。当地媒体联系文件中列出的7名公证人，其中4人表示，其签名、印章遭冒用，或相关文件在公证后被更改。契据虽被登记，其效力仍是诉讼争议的一部分。
房地产经纪人于2025年8月联系上身处中国的Wang。她表示，自己从未授权将房产转让给阿迪或其他人，相关产权文件并非她的真实授权。当地报道指出，Wang因签证问题暂时无法赴美，地方检察官办公室认为，主要受害人能否配合并出庭是刑事调查中需要解决的问题。
市府还指控，有人试图将住宅出售。阿迪曾联系房地产经纪人，提出以约290万美元出售该房产，要求不公开挂牌、不安排现场看房，并由买家全现金支付。该价格比约440万美元的估值低150万美元。有受访投资者认为交易条件和产权风险异常，最终放弃参与。
房地产网站显示，这处住宅曾以约240.8万美元售出，但该记录对应的是2013年业主购房时的历史交易。由于这笔成交与当前估值相隔多年，不能据此认定住宅近期已被人以五五折售出。现有材料也未证实涉案住宅已由两名被告合法出售给第三方。
邱信福代表市府向旧金山高等法院提出民事诉讼，要求撤销争议契据、阻止进一步转让，并恢复合法产权记录。9月17日，法官发出临时限制令，禁止阿迪和彭出售、抵押、赠与或以其他方式影响住宅产权。诉讼中的指控尚未经过最终裁决。
地方检察官办公室同时调查房产欺诈问题。检方此前表示，此类刑事调查需要核实文件、产权记录及证人情况；截至当地媒体有关报道发布时，尚未就该案提出刑事指控。旧金山的民事诉讼与刑事调查属于不同程序，民事限制令也不等于刑事定罪。
产权纠纷之外，住宅还因长期拖欠房产税面临拍卖。旧金山监事会10月20日通过决议，授权市财政及税务部门公开拍卖第32大道250号物业。税务部门表示，该房产欠税已超过34.2万美元；截至当时，公开竞价日期尚未确定，相关部门将通知债权人及其他利害关系人。
拍卖文件所列最低出价为50万美元，最终价格仍要取决于竞价结果。税务部门表示，如果欠税在拍卖前获得清偿，拍卖程序将停止。涉案契据是否无效、产权记录如何处理，以及住宅最终是否被拍卖，仍需等待法院和税务部门的后续程序。
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