据联合早报报道，中国房地产开拓者、万科创始人王石于2026年9月28日正式成立了名为“深圳深石城市更新有限公司”的新公司,并出任董事长,此举标志着王石正式重返房地产行业,重点聚焦于当前受到国家政策大力支持的城市更新领域。该公司注册资本为1500万元人民币,注册地址为深圳市盐田区小梅沙社区。公司的业务范围覆盖商业综合体管理、旅游项目策划、酒店管理、物业管理以及住房租赁等领域,但明确不涉及传统的房地产开发业务,体现出其战略选择轻资产运营路线,专注于存量资产的精细化运营与片区综合更新。近年来,随着城市更新政策的持续推进,特别是2026年5月国务院发布的《城市更新“十五五”规划》,提出未来五年改造城镇危旧房50万套、城中村4000个、地下管网升级达77万公里,预期投资规模高达15万亿至20万亿元人民币,这为城市更新领域带来了广阔的发展空间和市场潜力。

据2026年10月最新数据,全国已有超过7800家企业布局城市更新赛道,其中超过半数企业注册资本在千万元以上,显示出房地产企业转型聚焦存量资产活化运营的明显行业趋势。作为中国房地产行业的重要领军人物,王石自1988年起担任万科董事长,曾带领万科实现从传统房地产开发向多元化发展转型。2017年卸任董事长后,王石创办深石集团,投身碳中和社区、绿色金融等新兴领域。此次成立深石城市更新有限公司,王石通过深石管理咨询(深圳)有限公司间接持股约19.99%,公司采用五方股东各持20%的合伙人架构运营,反映出其对企业管理和战略布局的精心筹划。

业内普遍认为,王石进军城市更新赛道符合当前国家政策导向和房地产行业结构调整需求,不仅彰显了他对行业长期价值和发展方向的深刻洞察,也预示着房地产行业正由依赖增量开发向注重存量资产提升转型。未来,在旧城区改造和城市功能优化的背景下,王石的新公司围绕商业综合体、文旅项目策划以及住房租赁等业务的布局,有望推动城市品质的整体提升,同时对中国房地产市场的结构调整和发展策略深化产生积极影响。整体来看,王石此次回归房地产行业,选择城市更新作为切入点,既是他个人职业生涯的重要里程碑,也为行业转型提供了实操示范与有力支持,值得行业及市场持续关注。

据了解,深石城市更新有限公司成立后,已初步制定了推动深圳本地几个重点老旧社区的更新改造方案,计划围绕提升社区功能、环境优化及商业资源整合展开。公司将通过引入多方资本和合作伙伴,推动城市更新项目的多元化发展,包括加大文旅项目与商业综合体的深度融合,提升城市复兴的整体协调度。

此外,公司计划加强与政府相关部门及社区的合作,确保项目符合最新的城市规划标准与政策要求,推动住房租赁与物业管理等业务的规范化发展,致力于打造绿色、智慧、健康的城市存量资产经营新模式。王石在接受采访时表示,随着中国城市化进程的推进和政策支持,存量资产运营将成为未来房地产行业发展的关键,深石城市更新有限公司的成立正是精准把握这一趋势的战略布局,期望通过专业化运营与创新路径,为城市更新注入新的活力。