据联合早报报道，新加坡房地产发展商首铸集团(First Sponsor Group Limited)在2026年10月底披露,其在中国大陆的房地产开发项目整体进展较为缓慢,但销售情况保持稳健,体现出中国房地产市场依然具备一定韧性。集团表示,当前正积极致力于降低在中国市场的资产敞口,以减少潜在风险敞口,但仍保持把握时机加大投资的积极态度。
根据首铸集团最新公开的信息显示,其中国项目的施工推进速度不及预期,主要受行业整体调整及市场不确定因素影响。然而,消费者对已推出项目的购房需求依旧稳定,销售收入保持相对平衡,符合市场温和企稳的趋势。
这一状况与摩根大通2026年5月发布的中国房地产市场报告相呼应。该报告指出,一线城市房地产价格虽出现缓慢回稳迹象,但全国范围内的新开工和竣工项目数量依然疲软,市场依靠低基数效应支撑销售增长,行业整体仍处于结构性企稳而非全面复苏阶段。
联合早报2026年10月27日的报道进一步确认,首铸集团此次战略调整是在审慎观察市场环境基础上作出的,集团希望通过优化资产配置减少风险敞口,同时保持对中国房地产市场长期发展潜力的信心和关注,准备在适当时机实施更多投资。
首铸集团上半年财报亦反映其面临的压力,截至2026年6月底录得净亏损9280万元人民币,亏损主要来自金融衍生品失利及部分中国项目减值。面对市场挑战,集团选择缩减资产风险敞口,体现外资企业在复杂环境下的防范性布局策略。
分析人士认为,首铸集团的做法折射出当前外资对中国房地产市场的整体谨慎态度,既不急于扩张,也不完全撤退,而是动态调整资产组合和投资节奏,既保持稳健经营,也留意政策和市场改善后的潜在机会。
综上所述,首铸集团中国业务进展虽受限于整体市场放缓,但其销售稳健表现及资产调整策略显示出外资企业对中国房地产市场风险控制与投资机会平衡把握的现实写照。未来随着政策趋稳及市场条件改善,首铸集团及类似外资房企可能适时增加投入,推动业务复苏。
首铸集团在其2026年半年度财务报告中详细说明,上半年录得净亏损9280万元人民币,其中除金融衍生产品导致的亏损外,位于中国广东省虎门的绿洲公馆项目计提的3670万元减值进一步加大了集团的财务压力。该项目的减值反映了房地产开发进度缓慢及市场需求评估调整的实际影响。集团管理层强调,尽管当前面临挑战,仍将持续优化资产结构,逐步降低与中国房地产市场的直接接触度,以控制潜在风险。
此外,首铸集团强调其投资策略依旧保持灵活,注重市场时机的把握。分析指出,面对中国房地产市场的复杂环境,首铸集团通过调整资产配置和紧密监控政策动向,力求在市场结构性企稳的背景下,稳健推进投资布局。这体现出外资企业在当前环境中,既谨慎应对风险,又积极寻求适合的增长机会。
业内人士认为,首铸集团的策略不仅反映外资对当前中国房地产市场的审慎态度,也体现出面对短期波动时以长远眼光布局的趋势,预示未来在市场条件改善时,集团有望通过灵活投资实现业务和收益的复苏。