面对日益严峻的经济下行压力,中国于2026年9月29日宣布了一批新的经济刺激政策,其中包括首次由中央财政为居民商业性个人住房贷款提供利息补贴,以及下调关键政策性贷款利率。这标志着中国政府在支持房地产市场和稳定经济方面采取了新的财政与金融联动措施。

中央银行中国人民银行将抵押补充贷款(PSL)的利率从1.75%下调至1.5%,降幅0.25个百分点。PSL是央行向政策性银行提供低成本资金的重要渠道,主要支持国家重点战略和公共项目。这一利率调整有助于降低国家和政策性开发项目融资成本,从而间接推动经济发展。

在居民购房贷款方面,财政部、人民银行与金融监管总局联合推出了全国首个针对商业性个人住房贷款的利息补贴政策。该政策自2026年10月1日起实施,暂定执行期为一年,财政部门按贷款本金给予年化1个百分点、期限最长5年的贴息补助,单户最高贷款贴息额度为100万元。仅限购买首套住房,且面积不超过120平方米,房价不得超过150万元的新发放商业贷款可享受该优惠,存量贷款及换贷不在补贴范围内。

这一政策为首次由中央财政直接入场支持居民房贷利息,针对以刚需购房者为主的普遍需求,特别是进城务工人员、新就业大学生及城镇工薪家庭等收入群体,力求有效降低购房金融成本,释放内需,有助于缓解因调控收紧与房地产经济放缓带来的市场压力。

自2021年以来,中国房地产市场受流动性危机和调控政策双重影响,房价累计下降超过20%,房地产行业整体面临较大下行风险。此轮政策出台,旨在通过降低融资成本和财政贴息方式,激活房地产市场需求,进而支撑实体经济,助力实现2026年GDP增长4.5%-5%的预期目标。

财政与金融监管部门的通力合作为这次政策落地提供保障,既体现了中央对房地产市场健康稳定发展的重视,也反映出政府通过多渠道调节去杠杆与刺激需求的综合施策思路。

短期来看,这些政策有望提振市场信心,缓解购房者贷款压力,促进房地产交易活跃,推动相关产业链恢复,进而减轻经济下行压力。未来政策执行效果及具体成效,需结合各地方落实情况、市场反馈及宏观经济走势进行动态评估。