据中指云眉山房地产市场月报报道，11月11日,一名网友在小红书平台晒出四川眉山一套房产证照片,并配文称其2019年以160万元购入该房产,而同户型目前挂牌价只有30多万元,贷款余额仍剩约100万元。该网友用“讲个笑话”的语气表达了对房地产价格大幅下跌的无奈。
从该房产证信息可见,房屋位于眉山市天府新区,建筑面积约117平方米,产权年份显示为2018年起至2088年止,产权性质为单独所有。
通过网上二手房平台搜索发现,眉山“朗基香颂天府一期”小区中,面积在约105至120平方米的多套二手房挂牌价格在28万元到42万元之间,进一步佐证该网友给出的30多万元挂牌价信息基本属实。
根据中指云发布的2026年10月眉山房地产市场月报,眉山市商品住宅成交面积为4.34万平方米,同比大幅下降72.19%;成交套数仅388套,同比减少75.11%。鸥维数据统计的9月眉山二手房均价为5178元/平方米,较去年同期下降13.27%。这一系列数据表明,眉山房地产市场在近期确实经历了较明显的价格和交易量下降。
然而,个别买家真实的贷款余额和房产挂牌价格会受到购房时的贷款结构、还款进度、房屋具体位置、装修情况以及市场供求多方面因素影响,不能简单以市面挂牌价完全代表该房产当前价值或市场流动性。
综合来看,眉山房产市场的整体走低趋势在近期确实对房屋持有人造成一定经济压力,尤其是贷款尚未还清的情况下,资产缩水风险明显,但每个买家的具体情况仍有差异,需结合个案具体分析。
据该名网友晒出的房产证信息,该房屋位于眉山市天府新区的“朗基香颂天府一期”小区,建筑面积约117平方米,产权期限自2018年起至2088年止,产权性质为出让性质的商品房住宅。网友透露自己在2019年以160万元价格购入该房产,目前因市场波动,同户型房源挂牌价降至30多万元,尚余约100万元的银行贷款未还清。
结合网络二手房平台上“朗基香颂天府一期”小区内117平方米左右同户型二手房的挂牌价格普遍在28万元至42万元区间,有力印证了该网友价格信息的真实性。同时,2026年10月眉山市房地产市场月报显示,眉山市商品住宅成交面积和套数均同比大幅下滑,二手房均价同比下降13.27%,这反映出眉山房地产市场近期普遍趋冷,房价整体走低。
需要指出的是,该网友房产贷款余额仍较大,与购房时的贷款结构、还款方式及个人还款进度密切相关,且房产的具体位置、装修情况及其他因素也会对挂牌价格产生影响,因此挂牌价与贷款余额间存在显著差距在个案中并不罕见。这种现象也提醒购房者关注市场风险,合理评估贷款压力及房产价值变动。