据搜狐网成都润扬观澜鹭岛项目介绍报道，2026年11月2日,四川省成都市新城区润扬观澜鹭岛三期小区业主因不满高额停车费用及房屋质量问题,与物业管理公司发生冲突。当天,业主们聚集在地下停车场入口,强制拆除了停车场的道闸杆,以表达对物业收费和房屋质量的强烈不满。
润扬观澜鹭岛三期位于成都市新都区三河场曲景路168号,周边生态环境优越,由成都屹立房地产开发有限公司开发,物业管理由成都孺牛物业服务有限公司负责。业主反映,物业和开发商为同一公司,每月物业费及停车费合计高达800元左右,按此标准,70年产权期内合计物业及停车费将达到70万元,收费金额之高引发业主极大不满。
此外,业主还指出房屋质量存在多项缺陷,如地下室基础底板大面积开裂漏水,仅用刷漆和止水胶简易修补,整体质量问题严重未得到有效解决。小区地下室设计存在隐患,多处私自改造,居民安全堪忧。同时,物业管理存在阻碍业主进出的行为,不交费业主被限制进出小区,加剧业主与物业之间的矛盾。
针对停车费用,根据公布的地下停车场收费标准,燃油车及新能源车月租价位在300至500元不等,另加每车50元的车位服务费,与公共停车市场调节价挂钩。业主质疑收费与服务不匹配,尤其是高额收费未能换来应有的物业质量和服务保障。
业主们表示,长期以来面对开发商与物业的敷衍处理,诉求得不到满足,迫使他们采取集体行动,表达维权诉求。此次强制拆除道闸杆事件反映出业主与物业之间的深层矛盾,类似的物业费用和房屋质量问题在全国范围内均有发生,成为当前房地产后期管理领域普遍关注的痛点。
当前,业主们呼吁相关部门关注并介入协调,推动解决高额收费和房屋质量整改等问题,以保障业主合法权益。未来,成立业主委员会、加强物业监管、完善维权渠道将成为缓解此类矛盾的关键措施。
根据业主提供的停车场收费标准,润扬观澜鹭岛三期地下停车场月租价格区间为300元至500元,另加每车50元的车位服务费,具体费用依据燃油车排量及新能源汽车车位尺寸划分。同时,停车场按市场调节价定价,且作为车辆停放场所不承担车辆保管责任。临时停车采取1小时内免费、2小时内3元收费,超时按小时累计收费。
业主反映,物业与开发商为同一公司,业主每月物业费和停车费合计约800元,按此标准推算,70年产权期间累计费用高达70万元,且未缴费业主被限制进出小区,激化了矛盾。此外,业主指出地下室存在大面积开裂漏水问题,消防施工未完成,且小区结构异常,存在安全隐患。据业主诉求,开发商当初承诺的配套设施,如地铁站和篮球场并未落实,导致信任危机。
在冲突升级后,业主通过强制拆除地下停车场道闸杆,表达对高额费用和质量问题的不满。部分业主在网络上发布视频和文字状况说明,呼吁相关部门介入调查解决。分析认为,物业与开发商利益关联,缺乏有效监督及沟通渠道,导致业主权益受损,未来建议加强物业监管、成立业主委员会等制度建设,以缓解类似矛盾。