唐人日报7月17日讯：美国规模最大的公寓所有者和管理商之一Greystar，正面临一轮跨地区民权投诉。住房监督组织指控，该公司在法律禁止“收入来源歧视”的地区，系统性拒绝接收使用联邦住房选择券的低收入租户，涉嫌将政府住房援助获得者挡在租赁市场之外。

住房权利倡议组织与律师事务所Cohen Milstein已向加利福尼亚、夏威夷、马里兰、密歇根、新泽西和弗吉尼亚六州，以及华盛顿特区的民权执法机构提交投诉，共列出114项涉嫌违反当地公平住房法的行为。住房选择券又称“第八条款”租房券，由联邦政府补贴符合条件家庭的部分租金；虽然联邦层面并未要求所有房东参加，但上述司法管辖区均制定了不同形式的收入来源保护规定。

投诉方称，自2025年10月起，他们安排调查人员假扮持有租房券的潜在租户，致电Greystar管理的公寓。公开录音显示，部分工作人员直接表示不接收租房券；另一些物业则要求租房券必须覆盖全部租金，或在审核收入时拒绝计算政府补助，投诉方认为这些附加条件同样涉嫌违法。

在加州圣克拉拉一处Greystar公寓，调查人员询问一套月租4200美元的一居室时，工作人员在得知其计划使用第八条款租房券后，明确表示该物业“不接受租房券，也不参加该项目”。投诉方因此认为，这不是个别员工失误，而可能是一种跨地区、重复出现的经营做法。

Greystar没有逐项回应投诉，但表示公司致力于在所有业务中贯彻公平住房原则，并持续为员工提供相关培训。目前的114项内容属于行政投诉和指控，是否违法仍需由各州及华盛顿特区有关机构调查认定。

Greystar在美国运营超过100万套住房，其中约23.5万套位于此次投诉涉及的地区。如此庞大的市场规模，也使案件影响远超单一物业：一旦监管部门认定公司存在系统性做法，Greystar可能面临整改命令、民事处罚及对受影响申请人的赔偿要求。

此次风波也是Greystar一年内遭遇的又一场租客权益危机。2025年，该公司同意支付5000万美元，解决一宗指控大型房东利用RealPage租金算法协同推高租价的集体诉讼；同年又以2400万美元与联邦贸易委员会及科罗拉多州解决隐性收费争议。Greystar在相关案件中没有承认违法。

这场争议的核心已经十分尖锐：当地方政府通过租房券帮助低收入家庭进入私人住房市场时，大型房东能否通过统一政策或人为设置门槛，将这些申请人集体排除？随着七个司法管辖区展开审查，Greystar的租赁规则和内部培训体系将面临全面检验。