650万学区房跌至360万，深圳90后学区房业主卖房需倒贴，反被批“恶意断供”？

唐人日报11月13日讯：近日，深圳一名90后购房者因房价暴跌导致“房贷倒挂”登上热搜。她于 2020 年以总价 650 万元购买学区房，首付约 200 万元、贷款逾 400 万元。然而四年后，小区房价从每平方米 7.5 万元跌至不足 3 万元，总价仅剩约 360 万元，房子现值甚至不到贷款额的一半。

该业主表示，夫妻收入下滑，每月还贷压力巨大，常需借钱维持。即便卖房，不仅无法回本，还需额外补偿银行约 40 万元才能解除贷款，陷入“卖也不是、留也难撑”的困境。

类似情况近期在杭州、郑州、合肥等多地频繁出现。部分业主因房价腰斩变成“负资产”，既卖不掉房，也无力继续还贷，陷入长期债务焦虑。

部分媒体将断供行为称为“恶意断供”，引发大众强烈不满。许多网友批评这种说法是在“给普通人扣帽子”，忽视当前经济下行与家庭真实承压。法律人士也指出，断供属于民事合同履约困难，不能简单道德化标签，更不能用“恶意”来强加责任。

专家认为，这些业主普遍并非炒房群体，而是受到“学区房焦虑”“再不买就来不及”等压力入市的普通家庭。随着楼市持续下行，房贷倒挂、消费能力下降与债务违约问题叠加，社会舆论呼吁完善风险共担机制，如债务展期、利率调整、合理的债务重组等，以防个体家庭被迫承担系统性风险。

事件仍在网上持续发酵，多地购房者分享类似困境，呼吁建立更公平、透明、可持续的住房金融体系。

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