耒阳合兴中心城公摊收费260元，业主聚集维权

唐人日报12月29日讯：湖南耒阳市合兴中心城小区内，多名业主自发聚集维权。这里原名合兴清华园，是一个已交付多年的住宅小区。业主们反映，富邦物业在与居委会配合的管理过程中，存在收费不合理、服务不到位以及管理方式简单粗暴等问题，长期积累的矛盾在近期集中爆发。

业主普遍反映，物业以“公摊面积”为依据，向业主收取停车费和管理费，每月合计约260元。这一数字放在一线城市或许并不起眼，但在耒阳当地平均工资仅约2000元的现实下，已成为不少家庭难以忽视的负担。多名业主表示，停车位并非专属产权，公摊面积的计算方式也缺乏透明解释，但收费却长期执行，协商空间极小。

更令业主难以接受的是缴费与基本通行权被直接挂钩。有业主称，若拒绝或暂缓缴费，物业会采取堵门、限制出入、甚至私自挪动车辆等方式施压。这类做法被认为已经超出正常物业管理范畴，带有明显的强制性。一些业主直言，这种管理方式让人产生被“要挟”的感觉，居住安全感和尊严感受到严重冲击。

除收费问题外，小区公共空间的使用也引发不满。业主介绍，小区原本规划用于堆放装修垃圾的场地，后被改为所谓的“老年自助食堂”。但在实际运行中，该场所并未形成规范的公益服务，而是逐渐演变为打牌聚集点，人员嘈杂，车辆随意停放，消防通道和日常通行受到影响。多名业主表示，曾多次向物业和居委会反映，但问题始终未得到实质性整改。

维权当天，业主们情绪激动却整体克制，希望相关部门能够介入调查收费依据是否合法，管理行为是否越界，以及公共空间调整是否经过业主同意。他们强调，业主并非拒绝合理收费，而是要求清晰的标准、透明的账目和基本的尊重。

在收入水平有限的现实背景下，物业收费方式与管理权力的边界问题被进一步放大。合兴中心城的这场维权，不只是一次邻里冲突，更折射出基层物业治理中长期存在的结构性矛盾。业主们期待的，并非简单的安抚，而是一次真正回应现实、厘清责任的解决过程。

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