特朗普拟取消房屋销售资本利得税，直指高利率“扼杀”房地产市场

唐人日报7月23日讯：美国总统特朗普在白宫椭圆形办公室表示，政府正认真考虑取消对房屋销售征收的资本利得税，以提振低迷的房地产市场。这一表态可能意味着房屋卖家将在未来迎来一项重大的财务利好。

图：法新社通过盖蒂图片社

“我们正在考虑不再对房屋资本利得征税。”在与菲律宾总统小费迪南德·马科斯会晤期间，特朗普对记者如是表示。他指出，当前高企的房贷利率让无数美国人望房兴叹，而征税政策进一步加剧了买卖双方的压力。

此举并非空穴来风。佐治亚州共和党众议员玛乔丽·泰勒·格林近期在国会提出一项法案，主张废除针对房屋销售的资本利得税。特朗普在接受与格林关系密切的记者布莱恩·格伦提问时明确表态支持这项思路，称“当前政策惩罚了那些努力工作、建立家庭资产并希望出售房产的美国人。”

目前，根据自1997年沿用至今的税法，单身报税人在出售主要自住房产时可免除最多25万美元的资本利得税，而联合报税的夫妻则可豁免最多50万美元。但随着房地产市场价格持续上涨，这一免税额度在许多地区早已捉襟见肘，不少家庭面临巨额税负。

“人们买不起房子，因为这个家伙是个麻木的头骨。”特朗普在回答记者提问时毫不客气地将矛头指向美联储主席杰罗姆·鲍威尔，批评其高利率政策“扼杀了市场活力”，并暗示其动机“可能出于政治目的”。他甚至大胆预测，“他会在八个月后行动”，尽管鲍威尔的任期要到明年5月15日才结束。

特朗普表示，仅靠降低利率远远不够，必须彻底改革现有的税收结构。他强调：“房地产市场被高利率和不公平的税收政策严重压制。我们需要的是解放市场，而不是继续用过时的规则绑住它。”

众议员格林也在声明中指出：“对房屋销售征税是一个过时、不公平且伤害中产阶层的做法。尤其是在当前房价飙升的市场环境下，这种政策简直是雪上加霜。”

不过，要取消资本利得税仍需国会立法通过。这意味着，即便特朗普全力支持，该措施能否落地，仍有待众议院和参议院的政治博弈。但特朗普已通过《美丽大法案》（One Big Beautiful Bill）成功推动多项减税改革——包括对小费和加班收入免税——显示他有意将“减税”作为核心竞选与施政工具。

在房地产价格高涨、利率维持高位的背景下，资本利得税改革或将成为压在选民心头的一根稻草。特朗普的这番表态，无疑再次向市场和选民传递了“美国优先，纳税人优先”的政策导向。随着2026年中期选举临近，此举不仅具有经济意义，也透露出强烈的政治信号。

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