​​“温州房价跌麻了！”网友热议城市房价回撤榜：有人血亏，有人稳如泰山​

唐人日报9月15日讯：近日，格隆汇发布的一张主要城市房价回撤幅度图表引发广泛关注。数据显示，温州以高达63.14%的跌幅位居全国榜首，成为房价下行最剧烈的城市。而作为一线代表的北京与上海跌幅最小，分别为17.8%和20.02%，位列榜单末端。该数据很可能基于国家统计局每月发布的“70个大中城市商品住宅销售价格指数”，通过对比房价从峰值到谷底的变化，量化各地市场的下行程度。

所谓“回撤幅度”，是指房价从历史高点到最新低点的跌幅比例。这一指标往往能直观呈现房地产市场的波动性与风险水平。温州超过六成的回撤幅度，意味着当地房价几乎被“腰斩再腰斩”。业内人士直言，这不仅是市场调整的体现，更是区域经济与购房需求萎缩的综合反映。

温州长期以来以民间资本活跃、楼市投机氛围浓厚而著称。早在2000年代，温州楼市便因“炒房团”现象闻名全国，一度推高房价至畸高水平。然而在调控政策和经济结构调整的双重作用下，温州楼市泡沫率先破裂。63.14%的跌幅，堪称全国房地产退潮的典型样本，也让温州再次成为楼市周期剧烈波动的缩影。

与之形成鲜明对比的是北京与上海。数据显示，北京房价最大回撤仅为17.8%，上海为20.02%，跌幅在榜单中垫底。这一结果印证了两大一线城市的“抗跌性”。无论是人口吸附力、产业集中度还是金融资源，北京和上海都具有全国无可比拟的优势。即便在全国楼市普遍下行的大背景下，一线城市的刚需和改善需求仍能支撑其市场稳定。

这一差距折射出中国房地产市场的分化格局。三四线城市在供需错配、产业支撑不足、人口外流的多重冲击下，房价普遍出现断崖式下跌；而一线城市凭借稀缺资源和政策托底，保持相对稳定。换言之，“房住不炒”政策的落实，使得投机型市场泡沫率先破裂，而核心城市则展现出市场韧性。

市场人士指出，回撤幅度并不代表未来趋势，但能为投资者和购房者提供重要参考。温州等城市的大幅下跌提醒人们，房地产不再是“只涨不跌”的神话；而北京、上海的相对稳健，则说明在资产配置中，一线核心资源依旧具有不可替代的价值。

此外，这一数据也映射出政策层面的复杂性。近年来，中央持续强调“房住不炒”，同时各地政府在托底楼市与防范风险之间艰难平衡。温州式的暴跌释放了市场风险，但也倒逼行业去泡沫化；而北京、上海的坚挺，则给政策制定者留出了更多操作空间。

舆论普遍认为，这份榜单既是一张“楼市温度计”，也是一面“风险镜子”。它提醒公众，楼市早已进入分化与理性阶段，盲目跟风买房的时代已经过去。未来，房地产市场或将更加考验区域经济实力与城市综合竞争力。

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