房贷断供率爆了！全国3.7%三四线超5%，中行报告：2025年买房更悬了？

唐人日报11月7日讯：中国银行研究院发布《中国经济金融展望报告（2025年第4季度）》称，房地产市场供需两端压力依旧明显，居民房贷断供率持续上升，市场信心仍待恢复。

报告指出，尽管各地陆续出台稳楼市政策，但需求端疲软、购房者观望情绪浓厚，住房断供现象逐步扩大。据克而瑞最新研究，全国平均住房断供率已达3.7%，较2022年的1.6%大幅上升，其中部分三四线城市断供率甚至突破5%。

专家分析，断供上升主要与居民偿债能力下降、房价下行及预期恶化有关。部分购房者因收入减少、失业增多或房屋“负资产”被迫断供，一些家庭选择“弃房保贷”，加剧金融风险。

中行研究院认为，房地产市场正经历深度调整，房企去库存压力大，金融机构也面临不良贷款上升风险。若断供持续扩大，可能对地方经济和银行资产质量造成冲击。

报告建议，应强化差异化政策，稳定购房信心，保障刚需和改善性住房需求，同时防止金融风险外溢。专家指出：“楼市的真正复苏，不仅在于价格企稳，更在于信心的重建。”

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