房价租金双跌数据炸出全网吐槽！网友：跌7%只是开始，我小区房价已腰斩

唐人日报9月2日讯：中指研究院发布的最新数据显示，中国房地产市场的“寒意”仍在延续。二手住宅均价跌至每平方米1.35万元，环比下跌0.76%，同比跌幅更高达7.34%。与此同时，租赁市场同样走弱，全国50城住宅平均租金为每月每平方米34.88元，环比下降0.15%，同比下降3.76%。在毕业季需求退潮的背景下，租赁市场的走弱更显冷清。

过去一年，楼市不断传来开发商打折促销、“以价换量”的消息。数据的背后，正是市场参与者信心不足的写照。二手房价同比下跌超过7%，不仅意味着业主“资产缩水”，也反映出购房者的观望心态。即便价格下调，不少买家依旧选择持币观望，等待更大幅度的调整。某种意义上，这是一场买卖双方的拉锯：业主不甘亏损，购房者不愿接盘，交易的流动性被迫依赖“甩价”支撑。

往年毕业季，本应是租赁市场的旺季。然而今年，50城平均租金不仅环比下滑，更是同比跌去近4%。这说明新增租赁需求并未如预期般释放，反而在经济压力、就业不稳以及消费谨慎的氛围下被抑制。对于依赖租金收益的房东来说，日子同样不好过——房屋空置时间延长，议价权明显下滑。

过去数月，各地不断出台“救市”政策：降低首付比例、下调房贷利率、优化限购措施，甚至在部分城市取消限购。然而，从市场反馈来看，这些政策并未彻底扭转下行趋势。房价和租金的同步下跌，表明政策的短期刺激效果有限，购房与租房需求的恢复仍需更深层次的经济支撑。

房地产曾是中国家庭最重要的财富载体，但随着房价连续下行，居民信心正在动摇。买房不再是“稳赚不赔”的共识，投资属性减弱，刚需群体也因收入预期不稳而裹足不前。租赁市场的低迷，更进一步凸显了人口流动性放缓、就业环境趋紧的现实。

业内人士分析，未来楼市走向取决于三大因素：其一，能否进一步降低居民购房与租房成本，提升支付能力；其二，经济增长与就业能否稳定，增强家庭收入预期；其三，房地产供给端是否会迎来更大规模的结构调整。若这些问题得不到解决，房价与租金的下行趋势或仍将延续。

二手房价下跌7.34%，租金同比下降3.76%，这些冷冰冰的数字背后，是成千上万个家庭资产的缩水与生活方式的改变。房地产市场正在经历深刻转型，而真正的考验，或许才刚刚开始。

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