巴尔的摩调查外州投资者涉嫌抵押贷款欺诈，黑人社区成主要受害区

唐人日报11月21日讯：巴尔的摩市政府正对一批来自外州的房地产投资者展开调查，指控他们涉嫌操纵抵押贷款、滥用金融工具，并导致多处房产被止赎。市长布兰登·斯科特表示，这类行为不仅涉嫌欺诈，更可能违反《公平住房法》，对城市以黑人为主的社区造成直接伤害。

图：CBS

据市长办公室消息，此案核心涉及所谓的债务服务覆盖率（DSCR）贷款——一种近年来在投资客群体中流行的融资方式。DSCR贷款审批宽松、门槛不高、额度无明确上限，让部分投资者得以快速扩大资产规模。然而，市政府指控这些外州投资者并非用于改善物业，而是通过夸大租金预期、隐瞒房屋实际状况等方式获取贷款，再迅速抛售或放弃房产，最终导致物业进入止赎程序。

这些问题房产大多集中在巴尔的摩东西部以黑人居民为主的街区，与城市长期存在的住房不平等结构深度重叠。市住房与社区发展部早在2025年6月就发现风险，通过对空置通知（VBN）、违规记录和社区投诉的交叉比对，识别出一批疑似被操控的物业。

市长斯科特在声明中强调：“保护巴尔的摩市民是我最重要的职责。如果有人试图欺骗我们的居民——尤其还是从市外跑来牟利的人——我们不会坐视不管。”他已指示市法律部门和公平与民权办公室展开全面调查，并准备提起诉讼，追讨相关房产数千美元的欠税及留置费用。

城市首席律师埃博尼·汤普森措辞更为直接：“如果你利用旨在弥补历史创伤的政策牟利，针对我们的居民下手，我们将使用所有法律手段追究责任。”

目前调查正围绕几个关键问题展开：投资者是否通过虚假陈述获得贷款；是否利用不当手段造成止赎；以及这些行为是否构成对黑人社区的歧视，从而违反《公平住房法》。

调查结果尚未公布，但市府表示将继续深入挖查相关交易与房产链路，确保问题被彻底查清，并在必要时将案件提交联邦层面处理。对于许多已经因止赎而被迫搬离家园的居民而言，这场调查或许是他们在长期忽视后的首次官方回应。

——————————————————————————
唐人日报赞助商：

纽约华人律师事务所精办移民申请、婚姻绿卡、移民监狱上庭、刑事民事。

【Phone：929-789-1391、347-652-8966；地址：3915 Main Street，418，Flushing NY 11354 。周一到周五AM10:00-PM18:00 人不能成功从监狱出来，只收基本律师费用】