南国置业14个月拖欠租金引爆维权潮：2万业主被卷入“售后返租”危机

唐人日报11月26日讯：湖北武汉多地再次出现商铺业主集体维权的场面。原因直指南国置业长期拖欠租金——部分项目租金已连续14个月未兑付。运营方不仅拟将多个商业项目交由替代公司接管，还要求解除原有租赁合同，同时把原先承诺的高额回报率大幅下调至1.3%～1.5%，这一操作彻底触发业主怒火。

事件的根源来自南国置业早期大力推广的“售后返租”模式。销售阶段，公司以“央企背景、稳健回报”作为核心卖点，宣称年化收益可达6.5%～7.5%，并承诺“20年包租”。其控股股东中国电建集团的央企身份，更让许多投资者降低了风险判断。全国近2万名业主因此投入资金购买商铺，成为当年热度极高的投资项目。

然而行业下行使得承诺变成空谈。南国置业近年经营持续恶化，2022年净亏损达8.67亿元，2024年净资产预计为负，公司甚至面临退市风险。随着资金链吃紧，各项目租金陆续断供，部分项目长期停摆，返租承诺逐渐失效，业主只能自担经营风险或被迫接受降租重签。

此次维权中，业主们集中反映三大问题：一是长期拖欠租金，已严重影响家庭收入与贷款偿付；二是单方面要求解除合同、降低租金回报，被质疑违反当初承诺；三是项目招商惨淡、经营萎靡，公司未履行保障义务却将后果转嫁给业主。

早前已有媒体披露，南国置业在多个项目（如武汉南国楚雄广场）存在宣传夸大与承诺过度的问题，“稳健收益”“央企兜底”曾是销售现场最常见的口号，如今却成为维权现场最尖锐的质问。

目前，公司对外暂无进一步解释，接管方及新方案细节尚未公开。业主表示将继续维权，并呼吁监管部门介入调查，以维护投资者合法权益。这一事件也再次暴露房地产低迷期“售后返租”模式的系统性风险：当项目无法自我造血，最终受损的往往是成千上万普通投资者。

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