上海花园洋房拍卖大降价！1.5亿流拍后直降5300万，淘宝6.4折抛售无人接盘

唐人日报8月29日讯：近日，上海市中心一套花园洋房在淘宝司法拍卖平台挂牌，引发广泛关注。这套建筑面积346.66平方米的洋房，原本第一次拍卖的起拍价高达1.5亿元，但无人报名竞拍，宣告流拍。8月最新进行的第二次拍卖，起拍价被大幅下调至9666万元，相当于打了6.4折，直接比首次起拍价便宜了5300万元。然而，即便如此大幅“打折”，仍未吸引到买家出手。

据公开资料显示，这套洋房位于上海市区核心地段，地理位置优越，属于少见的老牌花园住宅。房屋不仅拥有宽敞的建筑面积，还附带独立花园和车位，兼具居住与投资价值。尽管如此，这样一套曾经被认为稀缺且保值的豪宅，如今却无人问津，折射出当下高端房地产市场的冷清与观望。

业内人士指出，首次拍卖时1.5亿元的起拍价已经接近市场心理极限，远超多数潜在买家的承受能力。而第二次拍卖虽然打了“骨折”，降至9666万元，但由于司法拍卖房产本身存在不确定性，例如产权纠纷、居住现状复杂、过户风险以及后续维护成本高昂，依然让不少买家望而却步。

近年来，全国各地司法拍卖房产频频以“白菜价”吸引眼球，但真正成交的比例并不高。原因在于，这类房源往往伴随债务、诉讼、租赁或居住权纠纷，一旦接手，买家可能要承担额外的法律风险和经济负担。尤其是在上海这样的一线城市，虽然豪宅稀缺，但买家更看重的是“可控性”和“安全性”，而不是单纯的价格优惠。

此外，高端住宅市场整体降温也是重要原因。数据显示，2024年以来，一线城市豪宅市场成交量明显下滑，部分高端物业价格出现松动。政策收紧、金融环境趋紧以及投资者信心不足，使得买家在面对动辄上亿的豪宅时愈发谨慎。“有钱人不是没钱，而是不愿贸然接盘风险资产。”有市场分析人士直言。

有网友调侃称：“这套洋房就像是打折奢侈品，价格看似诱人，但敢买的人寥寥无几。”也有人质疑，这种所谓的“优惠”，不过是从天价降到高价，对于普通人而言依旧遥不可及。

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