上海楼市新政落地！外环外购房不限套数，六部门联合发文松绑限购

唐人日报8月26日讯：上海市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，宣布对上海楼市政策进行重大调整。其中最引人关注的一条是：符合条件的居民家庭，在外环以外区域购房将不再受套数限制。这一政策一经发布，立即引发舆论和市场的高度关注，被视为上海楼市调控方向的又一次关键性转折。

长期以来，上海作为全国楼市最具代表性的城市之一，严格执行“限购、限贷、限售”等政策，以防止市场过热和投机炒房。但伴随宏观经济环境变化以及房地产行业整体低迷，政策在维稳和激活市场之间不断寻找平衡点。此次明确放开外环以外的购房套数限制，释放出一个清晰的信号：上海正尝试通过精准松绑，引导市场逐步恢复活力。

值得注意的是，政策限定了“符合条件的居民家庭”才能享受这一利好。这意味着非本地户籍居民、以及不符合落户或购房条件的人群，依然受到限制。换言之，此次调整并非“一刀切”的全面放开，而是通过分区分人群的方式，精准刺激外环外区域的房地产市场。外环外房源原本去化压力较大，如今有望在政策加持下迎来新的交易热潮。

从现实效果来看，外环外区域的楼市对刚需和改善型需求群体更具吸引力。一方面，价格相较市中心低廉，吸引不少年轻家庭；另一方面，随着轨道交通延伸和配套完善，这些区域逐渐具备宜居条件。此次不限购套数，或将催生部分家庭“多套置业”的可能性，带动投资与改善需求叠加释放。

然而，市场并非毫无担忧。一些专家指出，此举或许短期能刺激成交，但若监管不到位，仍可能引发局部投机。尤其在房价预期敏感的背景下，如何确保“房住不炒”原则不被稀释，将是未来政策执行中的关键。对此，业内人士普遍认为，上海此番“定向松绑”，更像是一种结构性调整：中心城区继续保持严格限购，外环外适度放松，以此兼顾住房保障与市场稳定。

更深层次的信号在于：一线城市房地产政策的变化，往往具有风向标意义。上海的调整，可能预示着其他核心城市将陆续推出类似举措，尤其是在外围区域放松限购，以促进住房市场健康循环。随着房地产市场进入深度调整期，如何激发合理需求、避免“硬着陆”，已经成为各地政府共同面对的课题。

舆论场上，反应也出现分化。一部分人认为这是利好消息，意味着更多家庭有机会扩大居住空间或通过置业实现财富配置；另一部分人则担心，政策放松可能导致外环外房价虚高，最终加重普通购房者的负担。

——————————————————————————
唐人日报赞助商：

纽约华人律师事务所精办移民申请、婚姻绿卡、移民监狱上庭、刑事民事。

【Phone：929-789-1391、347-652-8966；地址：3915 Main Street，418，Flushing NY 11354 。周一到周五AM10:00-PM18:00 人不能成功从监狱出来，只收基本律师费用】